Fondos inmobiliarios proyectan alza de 10% en inversiones para este año

Un documento realizado en conjunto por CBRE Chile y Acafi, vinculó la mayor previsión para el mercado inmobiliario a la mejora en las expectativas ante el cambio de ciclo político.

La mejora en las expectativas que generó el cambio en el ciclo político sigue aumentando los buenos augurios para la economía local. Y si hay un sector particularmente ligado a la expansión del Producto Interno Bruto (PIB), ese es el inmobiliario. Por ello, la industria de fondos que invierten en el esarrollo de la industria local presentó sus positivas proyecciones de cara a 2018.

En concreto, los actores locales agrupados en la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi) esperan un aumento del 10% en las inversiones inmobiliarias de esta industria, según reveló en su Reporte Inmobiliario 2017-2018 dado a conocer ayer.

El estudio, que presentó un detallado análisis de las características de los fondos dedicados al real state, incluyó una encuesta de percepción realizada a los ejecutivos de la industria, donde un 82% proyectan expansiones por sobre el 10%, y el resto ven aumentos por debajo de esa cifra.

La unanimidad que demuestra la industria sobre los incrementos de capitales también se extiende a la llegada de inversionistas extranjeros, ya que un 40% estima que dichos recursos se incrementarán, mientras que un 60% espera que se mantengan.

Respecto d los mercados que anotarían un mejor desempeño frente a 2017, el 60% que las oficinas renten más que el año pasado, y un llamativo 64% pone sus fichas en el segmento de la renta residencial o multi family.

Desarrollo sostenido

La Industria de los Fondos de Inversión Inmobiliario sólo conoce de crecimiento a lo largo de la historia. De hecho, según datos públicos, desde diciembre de 2004 a septiembre del año pasado, estos pasaron de 11 a 68, mientras que los activos se incrementaron desde los US$ 825 millones hasta los US$ 2.783 millones. Es decir, los montos administrados se han más que triplicado en el periodo.

Entre las cuatro categorías existentes, los fondos de renta acaparan el 67% del mercado, con US$ 1.680 millones, seguido por los de plusvalía con US$ 508 millones (18%).

Activos alternativos ¿como renta fija?

En el mercado miran con atención el ingreso de las AFP como inversionistas directos en activos alternativos, como os inmobiliarios. Si bien ya participan directamente a través de los Fondos de Inversión Inmobiliaria, la inyección de capitales que podría generar se vería limitada por una errónea clasificación de dichos instrumentos como renta variable, dicen. “La renta inmobiliaria, la igualdad de riesgo con otros instrumentos de renta fija, tiene una rentabilidad superior, porque tienen un subyacente inmobiliario que en algún minuto se puede liquidar”, destaca Nicolás Cox, director ejecutivo CBRE Chile.

A ellos suma que estos aportarían mayores flujos que los bonos o la deuda. Por ello, el director de ACAFI y gerente de Desarrollos de Inversiones de Cimenta AGF, Eduardo Palacios, sostiene: “Son más estables, están en UF y tienen toda una proyección de flujos que están detrás un subyacente que es un activo real, una cuestión tangible que tiene siempre valor y en cualquier momento un externo puede levantar ese valor”.

Fuente: DF

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