¿Qué debo considerar al escoger una comuna para invertir?

Una de las primeras decisiones que debemos resolver al comenzar el proceso de invertir en una propiedad, es elegir la comuna en la que compraremos el departamento.

 

Muchas veces nuestra percepción personal puede ser errada en cuanto a las rentabilidades de cada zona, y podríamos sentirnos tentados a invertir en sectores que sean atractivos para nosotros, lo que es un gran error cuando se trata de adquirir un departamento para invertir.

 

Es importante que consideres indicadores objetivos para medir el posible retorno de tu inversión, como los son:

 

  • Precio de venta del metro cuadrado: Precio promedio de propiedades publicadas de la comuna.
  • Precio mensual de arriendo del metro cuadrado: Valor del arriendo promedio, según publicaciones.
  • Rentabilidad anual promedio: Porcentaje de los ingresos netos generados por arriendos sobre el valor de la propiedad durante un año.

 

Actualmente, entre las comunas con mayor rentabilidad se encuentran: Quinta Normal, La Cisterna, Maipú, Pudahuel y Estación Central.

 

En el portal http://www.ipz.cl/ puedes encontrar estos datos que te ayudarán a tomar mejores decisiones.

 

En segundo lugar, debes tener en consideración algunas variables cualitativas para elegir el sector, que pueden ser importantes a la hora de buscar arrendatarios o compradores:

 

  • Comercio: Investiga la presencia de comercios en la zona ¿Hay centros comerciales, galerías, supermercados, etc?. Estos pueden aumentar el valor del inmueble y son un gran argumento al buscar arrendatarios o compradores.
  • Transporte público: Analiza la cercanía a paraderos de Transantiago y estaciones de Metro.
  • Áreas verdes: Este es un buen referente de lugares con buena calidad de vida. Mira si hay plazas o parques cercanos.
  • Acceso a servicios: No olvides revisar la cercanía de centro de salud y establecimientos educacionales.

 

Estos puntos son especialmente importantes si lo que quieres es invertir en un departamento familiar (de dos o más dormitorios), ya que son aspectos que suelen considerar los arrendatarios al momento de elegir la vivienda.

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