¡Capitalizarme en LUN! Que no le pasen gato por libre: los 11 documentos que debe pedir cuando va a comprar una casa

Debe averiguar si el lugar podrá ser expropiado, tiene permiso de construcción o si la persona que vende es el verdadero dueño.

Hace pocos días hubo mucho barullo en torno al ex bailarín Fabricio Vasconcellos por la venta de unos terrenos en Paine con fines habitacionales, cuando sólo son de uso agrícola. Antes, el ex jugador de fútbol Javier Margas fue acusado de ingresar con una retroexcavadora a una propiedad, pese a que dice ser legalmente el dueño. Los casos tienen un problema similar: los compradores no pidieron los documentos necesarios para saber si la propiedad tenía sus papeles en regla y que le aseguraran que el negocio saliera bien.

Ocurre que lo único que pide el Conservador de Bienes Raíces para inscribir una nueva vivienda son tres documentos: la escritura de compraventa, el certificado de dominio vigente (porque allí consta dónde está inscrita la propiedad previamente) y el rol de avalúo del Servicio de Impuesto de Internos. De ahí la importancia de pedir los otros documentos que sirven para resguardarse de que la transacción no tendrá problemas. El primer paso.- Expertos del rubro inmobiliario explican que lo mínimo que debe pedir es el estudio de título ya que permite tener la base legal de la vivienda. Este incluye una serie de certificados que se solicitan en el Conservador de Bienes Raíces.

El primero es el de dominio vigente, documento que acredita que quien vende la propiedad es el dueño. ‘Es muy importante porque en Chile la venta de cosa ajena está permitida’, dice el corredor de propiedades de Asesoriasa.cl, Christian Manuschevich. También debe contener el certificado de inscripción de dominio del inmueble a diez años. Según Robert Jungjohann, director comercial de Chiletitulos.cl, empresa que se dedica a hacer estudios de título, se hace una investigación hacía atrás porque ese es el plazo máximo para prescripción en caso de haber algún problema.

Para averiguar si la propiedad tiene una hipoteca o está embargada, por ejemplo, no debe faltar el certificado de hipotecas y gravámenes. ‘Éste es un registro especial del Conservador y permite saber si sobre la propiedad hay algún gravamen o está imposibilitado de venderse’, agrega Manuschevich. Los trámites los puede pedir cualquier persona en forma presencial u online.

De hecho, el Conservador de Bienes Raíces de Santiago permite pedir una ‘Carpeta de títulos últimos diez años’, donde incluye el certificado de dominio vigente y de gravámenes por $13.500, que suelen solicitar los bancos para otorgar créditos. Sólo debe tener la foja, el número y año de inscripción de la propiedad consultada.

No obstante, a veces puede resultar engorroso. Jungjohann afirma que ha pasado que han arrojado datos erróneos: ‘Hay una incorrecta descripción del inmueble, de sus deslindes u otros datos relevantes. O hay títulos que no están y nos hacemos cargo de recuperarlos’, afirma. Los otros resguardos. Los otros certificados que necesita son:

De no expropiación o de utilidad pública, que entrega la municipalidad. Este documento indica si a futuro, por ejemplo, pueden construir una calle por su casa, y le tienen que quitar un pedazo de terreno.

De deuda de contribuciones. Es para ver si hay alguna mora en el pago de las contribuciones, debe solicitarlo en la Tesorería General de la República o en Chile Atiende.

De recepción municipal, en caso de que sea una casa y tenga ampliaciones. Se entrega en la dirección de obras en la municipalidad y acredita que la construcción está regularizada.

Certificado de uso de suelo. ‘Es bueno fijarse en los planos reguladores y normativas porque van cambiando. Si está buscando una casa como negocio o por la plusvalía, es un tema a evaluar’, comenta Max Undurraga, subgerente de la empresa de construcciones modulares CO-OL.

Permiso de edificación, en caso de comprar un departamento. Se pide a la inmobiliaria. Hable con los vecinos. Se recomienda visitar a los vecinos y al barrio para saber si hay algún problema en el sector o con el lugar que quiere comprar. Y si se quiere resguardar aun más, Christian Rodiek, fundador de Bienisimo.com, recomienda pagar el pie o el valor de la propiedad con un vale vista notariado donde se deje constancia que pueda cobrarse una vez que esté bien inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.

‘Así, el comprador se asegura de que en caso de ocurrir cualquier inconveniente que impida la compra de la propiedad, podrá recuperar el dinero’, afirma. Lo mismo opina Francisco Ackermann, gerente comercial de Capitalizarme.com, quien sugiere establecer multas en el contrato de compraventa para asegurarse.

Fuente: LUN

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