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¿Qué es la gestión de activos inmobiliarios?

A pesar que no puede considerarse una profesión, constituye dentro del mercado actual, una de las funciones más importantes. Siendo una labor desempeñada por agentes terceros y a los que recurren cada vez más organizaciones y empresas.

Es una acción a lo que se encomienda a compañías relacionadas al sector de la compraventa inmobiliaria y al sector de construcción, aunque no signifique que sean excluidas otras empresas que operen en frentes similares o que guarden relación con éste.

Lo cierto, es que las empresas encargadas de la gestión de activos inmobiliarios son una realidad cada vez más vista y que cada día ganan más protagonismo en el mercado.

Ahora bien, ¿de dónde surgen las firmas de esta gestión?

Hace hace poco, la gestión de activos inmobiliarios se llevó a cabo de manera improvisada, sin el debido control, descoordinada y sin la oportuna regulación que un aspecto de tal índole requiere. Los activos inmobiliarios se compraban y vendían sin ser analizados previamente en referencia a su viabilidad financiera.

Es por ello que numerosas compañías descubrieran dicha ausencia y se ofrecieran a cubrir la necesidad de muchas empresas, en contar con un servicio de asesoría que lograra tener claros tanto objetivos como prioridades en el sector inmobiliario.

Entonces, ¿qué es lo que hacen realmente este tipo de empresas? ó ¿en qué consisten los servicios que ofrecen al mercado? Estos son algunos elementos esenciales de su acción:

Servicios legales y jurídicos sobre la adquisición o la venta de bienes inmuebles, de manera que quienes quieran invertir en ello o realizar operaciones de este tipo estén asesorados e totalmente informados sobre los riesgos, los beneficios y las consideraciones de dichas acciones.

  • Valoración de los inmuebles de forma separada, por ejemplo, se realiza un estudio de cada uno de los activos inmobiliarios que una organización quiera comprar o vender con el objetivo de sopesar sus beneficios y su rentabilidad.
  • Labores de inscripción de titularidad de los bienes a los que aspira una compañía o un tercero, un derecho al que se accede no sólo tras el desembolso de la suma acordada; es, ante todo, un trámite con etapas claramente definidas.
  • Regularización de impuestos u otros compromisos similares que hayan sido adquiridos por parte de las compañías al poseer la titularidad de un bien inmueble, por ejemplo aquellos que se contraen con instituciones estatales, Hacienda, organizaciones, fundaciones, etc. En este punto también entran las deudas con las comunidades o con terceros en general.
  • Negociación, gestión o intermediación en conflictos en los que esté de por medio uno o varios bienes inmobiliarios.

Una de las principales ventajas de la aparición de estas empresas especializadas en gestión de activos inmobiliarios es que ponen fin a los agentes improvisados que querían dar respuesta a las necesidades en este sector y dan paso a firmas cualificadas en asuntos tales como asesoría, acompañamiento y seguimiento.

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