¿Tienes filtraciones de agua?

Lo primero que debe determinar es si el origen de la filtración viene de tuberías o cañerías que formen parte de los bienes comunes o no, ya que esto determinará en quién recae la responsabilidad de solucionar el problema.

Es decir, si la filtración se origina en una cañería anterior al medidor, corresponde a bienes de dominio común, por ello el administrador del condominio debe resolver dicho asunto a la brevedad posible. En caso de que no exista administrador, debe notificar al presidente del comité sobre dicha filtración y exigir una solución. Puede recurrir al juzgado de Policía Local, en caso de no recibir una respuesta satisfactoria.

Es importante destacar lo planteado en el artículo 6 del decreto N° 46 en relación a la Copropiedad Inmobiliaria, el cual señala: “Serán de cargo del respectivo propietario las reparaciones y la mantención de la unidad de su dominio, de sus muros, vigas y de los muros exteriores que no sean estructurales, en la parte que dan al interior de su unidad, pisos, ventanas, puertas y demás bienes que son exclusivos de su respectiva propiedad, como también de las instalaciones respectivas de luz eléctrica, agua, gas, alcantarillado y ventilación, en lo que quede dentro de su unidad, a partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta la salida de la misma. El reglamento de copropiedad podrá establecer que ciertas reparaciones y mantenciones no serán de cargo exclusivo de los copropietarios, tales como las que deriven de la sustitución de instalaciones generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red central de ellas.

Los propietarios de unidades colindantes deberán contribuir, por partes iguales, a la conservación de los muros divisorios que no sean estructurales, existentes entre sus respectivas unidades.

Si un copropietario fuere omiso en efectuar las reparaciones de desperfectos que puedan producir daño en otras unidades o en bienes de dominio común, el Comité de Administración le fijará un plazo al efecto. Si las reparaciones no se ejecutaren transcurrido dicho plazo, se procederá conforme a los incisos tercero y cuarto del artículo 32 de la ley”.

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