3 consejos para comprar un terreno en la playa o el campo

Es cierto que todos soñamos con tener un terreno ya sea en el campo o la playa, pero la compra de estas propiedades pueden convertirse en una pesadilla si no se toma una decisión previamente estudiada. Evita problemas legales, sociales y ambientales que rodean la adquisición de este tipo de bien raíz, siguiendo estos 3 consejos:

  1. Que satisfaga tus objetivos o necesidades

Una propiedad no construida puede tener diferentes usos, dependiendo del propósito con el que lo compres. Estos podrían ser:

  • Primera vivienda: corresponde al lugar donde se edidfica una vivienda para uso diario.
  • Vivienda de fin de semana: de uso ocasional o atemporal.
  • Segunda vivienda (vacaciones o anual): ya sea que lo ocupes tú o lo arriendes.
  • Inversión: Sería como terreno rústico para fines agrícolas, ganaderos, forestales o para fines de arriendo residencial, compra y venta, comercial, como activo de un negocio, garantía de un crédito, etcétera.
  1. Que tenga excelente ubicación y conectividad

Ya sea que quieras alejarte del mundo o estar al tanto de todo, la locación y la accesibilidad harán la diferencia. Para eso debes fijarte en los siguientes puntos, ya sea que la propiedad esté cerca de la playa, un río, un lago o en pleno campo:

  • Si está cerca de alguna zona protegida, especial, reserva natural o zona de conflicto.
  • Su cercanía a comercios y servicios públicos básicos tales como hospitales, retenes de Carabineros, mercados o puntos de acopio.
  • La facilidad de acceso al transporte público y a vías de conexión primarias (carreteras) y secundarias (caminos interiores).
  • El nivel de seguridad, salud y sanidad ambiental de la zona
  • Proximidad a áreas de entretenimiento y ocio, sobre todo si el fin del terreno es vacacional o de entretenimiento.
  1. Que sean pocas las cosas que puedan afectar su plusvalía

Este punto es importante si el objetivo es comprar para vender o invertir para aumentar el patrimonio. Las siguientes variables afectan el aumento del valor de tu terreno en el tiempo:

  • Plan regulador: si la planificación de la comuna está desactualizada o permite el desarrollo de proyectos urbanos de alto impacto (viales, sanitarios o acústicos) que afectan el usufructo que hagas del terreno, explica la consultora inmobiliaria Proyecto.
  • Si cuenta o no con:
    • Derechos de servidumbre.
    • Derechos de agua y permisos del Comité de Agua Potable Rural (APR) de la zona.
    • Conexión a servicios básicos (luz y agua).
    • Costos de gastos comunes si es en un condominio, incluyendo riego, mantención y reparación.
  • Altura sobre el nivel del mar: si el terreno está arriba o abajo de la cota mil afecta el valor, el nivel de seguridad y los permisos de construcción de viviendas, en particular por los riesgos asociados a estar tan arriba en la pre Cordillera (aluviones, remociones de rocas, etcétera).
  • Para salir de dudas, haz un estudio de mecánica de suelos: así verificas posibles napas subterráneas o existencia de rellenos, entre otros elementos relacionados al estado físico y mecánico de éste.

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