¡Capitalizarme en Publimetro! El buen escenario para el “inversionista hormiga”

Personas que evalúan jugársela con comprar un departamento para ganar con su arriendo tienen actualmente un buen escenario

Seguramente ha leído o escuchado que estamos pasando por una histórica temporada de bajas tasas de interés. Y parece que es el período ideal para quien quiera convertirse en ‘inversionista hormiga’. En este concepto entran las personas que compran una propiedad, preferentemente departamento, para ponerlo en arriendo y obtener ganancias de ello. ‘Sí, estamos en un momento muy bueno y siempre es el momento ideal cuando las condiciones están bien’, destaca Francisco Ackermann, gerente comercial y cofundador de la plataforma Capitalizarme.com

Y pese a que el precio de las viviendas sigue su alza sostenida, el financiamiento más barato es lo que hace la diferencia. ‘Al existir buenas condiciones financieras, en muchos casos, es posible que el valor del arriendo pague en su totalidad el valor del dividendo’, indica Sergio Tricio, gerente general de Ruvix. Eso sí, no es llegar y lanzarse con tamaña deuda. El experto en finanzas personales recalca que la persona que quiera adquirir un inmueble para alquilar debe contar con ciertos requisitos mínimos. 

Con los actuales precios, ‘es necesario disponer de un sueldo de, a lo menos, $800 mil para adquirir una propiedad de 1.500 UF. Es importante también tener antigüedad laboral y buen comportamiento financiero’, acota. Asimismo, Tricio recalca que la decisión más compleja es saber comprar bien, es decir, a un precio razonable. ‘Todos sabemos que es bueno comprar en lugares bien conectados, cercano al Metro y que tengan elevada demanda por arriendos, pero a pesar de esas características, no se puede comprar a cualquier precio’, advierte. 

Clave un buen arrendatario 

En su Informe de Estabilidad Financiera, el Banco Central se refirió a este fenómeno, denominándolo ‘inversionista minorista’, pero alertó los riesgos que corre, si es que se deteriora el mercado laboral. Hay que considerar que si el arrendatario se queda sin trabajo, no puede pagar el alquiler, del que depende el pago del crédito hipotecario, poniendo así en riesgo el patrimonio de este inversionista hormiga. En ese sentido, Ackermann subraya que hay que ‘preocuparse mucho de la persona que habitará el departamento, ya que un buen arrendatario, generará lo que estamos esperando de esta inversión’. Respecto de esto último, esta semana el Presidente Piñera anunció que enviará al Congreso una nueva ley de arrendamiento, para corregir ciertos abusos.

Es que de hecho, tal como lo viven muchos dueños de propiedades, Marcelo Goldsmith, abogado de Portalinversionista.com y director de Abogadosconsultores.cl indica que el procedimiento actual contempla plazos ‘que en general protegen mayormente al arrendatario’. Recuerda que actualmente la norma indica que en los contratos de duración indefinida y los plazos pactados mes a mes, ‘el plazo de desahucio (desalojo) será de dos meses, contado desde su notificación, el cual se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble’, no pudiendo exceder los seis meses, ‘sin embargo, debemos sumar a tales plazos la demora en la tramitación de los juicios civiles’, advierte.

Fuente: Publimetro

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