¡Capitalizarme en El Mercurio! Inversión inmobiliaria: ¿Cómo optar a esta alternativa que se convierte en un fondo importante tras la jubilación?

Capitalizarme asegura que este es un negocio altamente atractivo, más accesible de lo que la gente cree, y que cuenta con buenas rentabilidades, bajas tasas de interés así como riesgos. ‘Todo esto transforma a la inversión inmobiliaria en una herramienta de inversión cotizada y con tendencia al alza’.

La inversión inmobiliaria partió tímidamente el año 2013 y hoy es una opción tanto para profesionales de estratos socioeconómicos más acomodados como para la clase media. Francisco Ackermann, gerente comercial y co founder de Capitalizarme, asegura que varias son las razones por las que cada vez hay más interesados en comprar departamentos, para luego arrendarlos y obtener algún tipo de rentabilidad de esta inversión. 

Y es que más allá de los ingresos extras que signifiquen, entre las principales motivaciones para comprar hoy en día, figuran las bajas tasas de interés; la alta demanda por arriendos, lo que minimiza los riesgos de inversión, y la alta plusvalía y/o rentabilidad que están teniendo los suelos en Santiago y algunas regiones. 

‘Otro motivo es la desconfianza e insatisfacción en las AFP, ya que la realidad demuestra que no aseguran una buena pensión al momento de jubilarse. Hoy, la inversión inmobiliaria se consolida en Chile como una alternativa para asegurar ingresos para la vejez’. 

A su juicio, entre las ventajas de invertir en propiedades y sus principales beneficios —los que marcan la diferencia a la hora de tomar esta decisión—, destacan que las personas pueden usar su capacidad crediticia a su favor y que la inversión en departamentos puede borrar las inseguridades de inversión (AFP), ya que es una de las formas de inversión más seguras. Otros aspectos importantes son que el valor o plusvalía se incrementa con el tiempo, a diferencia de otras inversiones; bajo riesgo, ya que históricamente las propiedades tienen un buen comportamiento, donde la inversión en departamentos puede ser mejor que un seguro de vida, y que pensando en el futuro (jubilación) y en el de la familia, aumenta el patrimonio. 

‘Además que protege contra la inflación; es decir, al invertir en UF implica que el valor de la inversión aumenta con el tiempo; la ley ayuda, ya que el DFL2 entrega beneficios tributarios a las propiedades habitacionales de menos de 140 m², con un tope de dos unidades por dueño, y contar con asesoría de expertos, aprovechando su experiencia y ventajas. En Capitalizarme, por ejemplo, acompañamos a los clientes en todo el proceso y este servicio no tiene costo para el cliente’. 

Requisitos para dar el paso

Una vez conocida toda esta información, lo importante es que las personas sepan cómo hacerlo para lograr concretar este negocio de inversión inmobiliaria. ‘Invertir en propiedades siempre ha sido una muy buena alternativa y actualmente tiene varias virtudes que la convierten en una excelente opción’, explica Francisco Ackermann. Sobre los requisitos y la renta promedio de los inversionistas, indica que la recomendación es que se invierta no más del 25% del sueldo, por lo que una persona que gana $800.000, tendría una cuota de hasta $200.000. 

‘Una propiedad de 1.400 UF, que sería lo que podría financiar el banco al 80% a una persona con esa renta, quedaría un dividendo aproximado de $165.000 a 30 años y es altamente probable que el arriendo supere ese dividendo’. Precisa que entre los requisitos y las recomendaciones destacan ser sano financieramente y no tener grandes deudas; poseer una capacidad de ahorro mensual que permita pagar la cuota del pie y del crédito hipotecario en caso de sufrir vacancia de arrendatario, y tener una renta recomendada sobre $800.000 o bien complementar entre dos personas $1.500.000.

Sectores emergentes

Francisco Ackermann destaca que hoy las comunas más apetecidas son Santiago Centro, San Miguel, San Joaquín, Independencia, Estación Central. ‘En Capitalizarme recomendamos los sectores emergentes, donde hay una alta probabilidad de que el crecimiento sea mucho debido a factores como conectividad, cambio de planos y desarrollo de polos comerciales’.

Fuente: El Mercurio

Lee también

Áreas verdes por habitante en Chile

CChC: en hasta 40% bajó la venta de viviendas tras crisis social

El gremio de la construcción explicó que el mayor impacto en ala venta de viviendas …