Departamentos desde 17 m2 se suman a nueva tendencia urbana en Santiago

Los inmuebles tipo ‘estudio’ se popularizaron hace un par de años en comunas como Estación Central y Santiago, pero ahora proliferan en sectores pericentrales de la capital, como Ñuñoa.

En Hong Kong se hicieron populares como ‘nanoviviendas’, pero en Chile se les conoce como departamentos tipo ‘estudio’.

Se trata de espacios de un ambiente que bordean los 20 metros cuadrados, y cuentan con un baño, un dormitorio, living-comedor y cocina, y en algunos casos una pequeña terraza o balcón.

La población joven los comenzó a preferir para vivir en sectores céntricos de la ciudad, sacrificando espacio por ubicación.

En Chile se masificaron en 2016 en comunas como Santiago y Estación Central, con opciones de alrededor de 25 m2, pero hoy se están expandiendo a sectores de Ñuñoa y otras comunas pericentrales, como San Miguel, y son cada vez más pequeños. Cerca del Estadio Nacional y el Parque O’Higgins, por ejemplo, se promocionan proyectos de 21 y 17 metros cuadrados, respectivamente, desde más de 2.200 UF.

Encerrado en el hogar

Camila Sánchez (24) arrienda un departamento de 25 m2 en Santiago por $250 mil, y dice que gasta cerca de $300 mil al mes si considera los gastos comunes, la luz y el agua. Sus vecinos son principalmente profesionales jóvenes, parejas con un hijo y extranjeros.

Cuando entra a su hogar, cuenta, hay un pequeño pasillo que tiene un clóset, y frente a eso un mesón con un mueble para dejar platos que separa lo que es la cocina del resto del ambiente.

‘Tengo un frigobar porque no me alcanza para tener un refrigerador grande. Después está la pieza, donde tengo la cama y una tele. También me da para poner una mesa con dos sillas, y después está la puerta del baño, que también es pequeño, pero suficiente’, comenta.

Y aunque asegura que el espacio se ajusta a sus necesidades, porque vive sola y se va caminando hasta su trabajo, admite que los fines de semana que no viaja a Viña del Mar a ver a su familia ‘me siento encerrada: o me tiro en la cama o estoy sentada en una silla, que no es lo más cómodo para pasar tu fin de semana’. Entonces, agrega, prefiere salir de la capital.

‘Creo que dos personas se mueren viviendo ahí, porque estás encerrado y no hay nada más que hacer que mirar a la otra persona’, reconoce Sánchez.

Normativa favorece

El nuevo estándar del programa de integración social y territorial impulsado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo es que las viviendas sociales tengan 47 m2, si se trata de una casa, y 52 m2 si son departamentos. La medida ha aumentado con los años, y hoy incluso hay algunas de hasta 60 m2, siempre apuntando a que residan familias.

La oferta privada, en cambio, avanza en sentido contrario. El presidente del Consejo de Desarrollo Urbano, Sergio Baeriswyl, plantea que la proliferación de este tipo de departamentos-habitaciones sigue una tendencia mundial de reducción del metraje en unidades habitacionales, sobre todo en los cascos históricos de las grandes ciudades.

‘Las inmobiliarias comienzan a ofrecer estos productos porque el valor del metro cuadrado vendido, en general, ha aumentado muchísimo y eso implica que una parte importante de la demanda no encuentra una oferta correspondiente’, afirma.

Por otro lado, agrega que ‘cubre una oferta que antes no estaba disponible, y que para muchas personas puede ser bastante funcional. No es tan descabellado’.

Eso sí, advierte que pueden traer externalidades negativas como mala convivencia comunitaria y que después haya demasiados departamentos pequeños.

Sin ir más lejos, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) no incluye ninguna norma que regule la superficie mínima de una unidad habitacional, por lo que podrían seguir surgiendo proyectos de departamentos cada vez más reducidos, tal como ocurrió en ciudades europeas como París, donde hay piezas retráctiles de 9 y 10 m2.

Fuente: El Mercurio

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