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Compra de departamentos: ingreso promedio de inversionistas baja en pandemia

El testeo que realizamos en conjunto con BDO Chile muestra cómo cambiaron las preferencias de los inversionistas en tiempos de pandemia, cuáles son las comunas más cotizadas y ingreso promedio de quienes cotizan, entre otros datos.

¿Quiénes invierten hoy en departamentos? es la pregunta que responde este nuevo estudio que desarrollamos  en conjunto con BDO Chile. “Inversión Inmobiliaria en Pandemia: Perfilamiento del inversionista”, nos muestra los cambios que se han generado en este negocio, a partir de la llegada del Coronavirus al país y al mundo.

El testeo se realizó en base a una muestra de alrededor de 1.250 promesas de compraventa en Capitalizarme.com, donde el perfil del inversionista hoy es el de una persona más joven que antes de la pandemia. Otro fenómeno, es cómo hoy se atreven a invertir personas que tienen, en promedio, menos ingresos de lo que estábamos acostumbrados a ver. Es así como antes del Covid-19, el ingreso promedio de los inversionistas estaba en el rango promedio de “entre $1.500.000 – $2.499.999” y tras el inicio del confinamiento, este bajo a un rango de “entre $1.000.000 – $1.499.999”.

“Una situación que podría explicarse principalmente dado que los inversionistas en época de pandemia presentan un promedio de edad inferior. En este sentido, personas más jóvenes podrían tener menos compromisos familiares, por lo que pueden invertir, a pesar de tener un ingreso menor al del perfil pre-pandemia”, explica Francisco Ackermann, Gerente Comercial y Co-Founder de Capitalizarme.com.

También identificamos  una mayor participación de hombres tomando posición en la inversión de propiedades en época de pandemia (72,5%). Proceso que podría estar relacionado a que históricamente las mujeres se identifican con un grupo de mayor compromiso familiar, y por tanto, con menor exposición al riesgo. En este sentido Nicolas Herrera, socio de la división de Real estate de BDO comenta que “los datos muestran que los hombres concentran la inversión en propiedades en época de pandemia, lo que podría relacionarse con el perfil social en Chile, donde las mujeres constituyen el grueso de los hogares monoparentales con altos compromisos económicos y sin opciones de ahorro”.

Otro dato relevante, demuestra que el inversionista en época de pandemia privilegia comprar en comunas con alta demanda, en este sentido, los datos revelan una mayor predilección por departamentos ubicados en la comuna de Santiago. En tanto, durante el periodo pre–pandemia, los inversionistas invertían de manera algo más homogeniza, distribuyendo el capital en comunas como San Miguel, Santiago, Estación Central y Quinta Normal. Sobre la residencia de origen, el estudio manifiesta que, tanto en pre–pandemia como en post–pandemia, los inversionistas presentan residencia en el sector oriente del Gran Santiago, destacando las comunas de Las Condes y Vitacura, seguido de Santiago y Ñuñoa.

EN QUÉ TRABAJAN QUIENES COMPRAN

Un dato que siempre resaltamos dentro de nuestros estudios, es la profesión de quienes compran, siendo las  ingenierías las que concentran la inversión tanto en época de pre y post pandemia, lo que podría estar relacionado con que es un área que presenta una alta tasa de empleabilidad e ingresos muy por sobre la media. Sin embargo, en el cuadro post-pandemia, destacan también los profesionales de la salud (12,6%), los técnicos (9,9%) y profesores (4,1%).

 

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