¡Capitalizarme en Las Últimas Noticias! Las reglas para comprar una casa en Estados Unidos: el pasto siempre corto y el color de la casa igual al vecino

Propiedades son más baratas que en Chile, pero las obligaciones de los dueños son más estrictas.

Lo quisieron multar por no sacar los hongos del pavimento en la entrada de autos. También porque el pasto estaba chascón. Patricio Guzmán, un chileno de 65 años que por su trabajo en una multinacional se compró una casa en Orlando, logró evadir las multas apelando a que no vivía de forma permanente, pero fueron motivos suficientes para cansarlo y vender esa casa.

‘Comprar una propiedad allá es más barato que en Chile, pero el costo de mantención es alto y hay que ser obediente con las reglas porque si no el golpe es fuerte. Como uno no conoce el sistema, se va dando cuenta de las cosas cuando ocurren’, cuenta.

‘La multa por no mantener el pasto es de US$100 al inicio, pero si no lo arreglas, te cobran ese mismo monto, pero diario. Si bien el jardín es de tu propiedad, también afecta a la comunidad’, dice.

Tanto cuidado hay que tener que para plantar un árbol o cambiar el color de la fachada hay que pedir autorización a la comunidad. Pese a los malos ratos, el año pasado decidió volver a comprar un departamento en Miami. Esta vez con vista al mar y 130 m2, por US$280.000.

‘Ya sé las responsabilidades. No hay que estar tan encima como en una casa, hay menos preocupaciones. Los pasillos y áreas comunes los mantiene la comunidad, incluso tienen una llave del departamento porque si hay una emergencia, tienen que entrar estés o no’, afirma.

Carolina Osses, business manager de la empresa que ayuda a invertir en propiedades en Estados Unidos, The Kaia Group, afirma que son severos con la responsabilidad para no afectar la plusvalía de los inmuebles.

‘Se busca mantener el estándar y buen nivel de las propiedades y no desvalorizar a las propiedades vecinas. Si la propiedad es un departamento, no debes preocuparte de mantener el jardín, la pintura exterior o los techos, porque la comunidad lo hará. Pero si tienes una casa y está mal pintada, el exterior sucio, el pasto exterior está seco y tu vecino está vendiendo su casa, tu incumplimiento puede afectar en la percepción de valor dichas propiedades, perjudicando a la comunidad’, comenta.

Gastos comunes

‘Tengo varios cercanos que han vendido sus propiedades porque no les reditúa o tienen muchas restricciones y terminan aburriéndose’, cuenta la periodista y decoradora Carolina Julio, quien va constantemente a Miami al departamento que tiene su ex marido y padre de su hijo, Rodrigo Danús, en Sunny Island.

En ese edificio no se permiten arriendos, pero sí autorizan a prestar los departamentos. ‘La norma dice que se prestan sólo si son parientes directos como los papás, hermanos e hijos. Son estrictos por un tema de seguridad, por eso hay edificios que son sólo residenciales y otros que permiten el arriendo. Y la seguridad es para todo tipo de cosas. Si viene un huracán, por ejemplo, la comunidad del edificio me exige sacar los muebles que están en la terraza. Si no lo hago y ese mueble le produce algún daño a otro edificio o golpea a una persona, me pasa una multa el edificio y la ciudad porque puse en riesgo a otros’, detalla. Un tema sensible, dice, son los gastos comunes. 

‘Los tiene que pagar el dueño de la propiedad, aunque la propiedad esté en arriendo, a diferencia de Chile que los paga el arrendatario. Y son caros, pueden costar hasta US$4.000 mensuales en edificios grandes’, relata Carolina Julio.

Osses, en tanto, afirma que el gasto común de un departamento puede ser hasta cuatro veces el monto de una casa dentro de un resort con parque de agua en Orlando. ‘Por eso, siempre es mejor asesorarse antes de comprar’, comenta.

Gabriel Cid, CEO de la empresa de inversiones inmobiliarias Capitalizarme.com, vive en una casa en Boulder, en Denver, Colorado. Cuenta que en el gasto también se contemplan el valor de seguros.

‘El administrador contrata seguros (como de accidente) por si en la época de nieve alguien se cae o sufre fracturas. O si alguien se cae o tiene un accidente grave, va donde el administrador y puede recuperar su plata. He visto casos de personas que se han tenido que operar y los seguros han tenido que pagar sumas bastante altas. Por eso, la gente no comparte mucho en las casas si no en lugares comunes, porque es bien conocido que si uno va a la casa de alguien y te pasa algo, la persona te puede demandar. Uno tiene seguros para las visitas que vayan a tu casa y se puedan caer’, afirma. Las contribuciones se pagan una vez al año. ‘Son como un 1,3% del valor de la propiedad, pero pueden variar dependiendo de la ubicación y tipo de propiedad, entre otros factores. Son más altos que en Chile, pues finalmente en ellos estás pagando acceso a educación y salud’, comenta Osses.

¿Se atrasó? Qué pena

Gabriel Cid, CEO de Capitalizarme.com, arrienda una casa en Boulder, en Colorado. Si bien no se hace cargo del gasto común, debe pagar siempre al día y tener seguros asociados. ‘Una vez me pasaron una multa por demorarme tres días en el pago porque estaba fuera del país. Fueron US$15 diarios, por lo que pague US$45’, afirma. ‘Si una persona no paga el arriendo, en menos de una semana pueden estar pidiendo su salida y se ejecuta. No como en Chile que tienes que esperar cuatro meses por lo menos’, dice. Además, paga entre US$50 y US$150 al mes en seguros. ‘Son por accidentes dentro de la propiedad, seguros de incendio, seguros por si algo falla algo’, comenta.

Fuente: Las Últimas Noticias

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