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Descubre cómo mejorar tu crédito hipotecario

Pese a que la portabilidad financiera llegó como un beneficio para los clientes de entidades bancarias, generando mayor competencia en el mercado, lo cierto es que las consultas – registradas a la fecha – se encuentran por debajo de lo proyectado, principalmente por la falta de información sobre la nueva ley. 

El “sueño de la casa propia” es algo que para muchos es fundamental al momento de capitalizar sus ahorros. Por eso, es importante considerar ciertos puntos previos a la cotización de créditos hipotecarios, o bien, en caso de hacer uso de la nueva ley de Portabilidad Financiera.

Si ya eres cliente de un banco y quieres negociar tu cartera hipotecaria con otra institución, revisa los 5 puntos que Francisco Ackermann, Gerente Comercial de Capitalizarme.com, te explica respecto al proceso de portabilidad.

¿Qué debo saber sobre el trámite?

1 – La persona interesada en cambiarse de institución, debe solicitar un certificado de liquidación en su banco, el cual las instituciones entregarán de manera gratuita. Los plazos dependen de cada entidad bancaria, pero por lo general se entrega dentro de las siguientes 24 a 48 horas. Este documento incluye el detalle de toda la deuda hipotecaria, como la deuda vigente que existe con la institución, el saldo insoluto (lo que queda por pagar), el total del prepago, el detalle de lo que ya está pagado. 

2 – Con este documento en la mano, el cliente puede ir a diferentes entidades a cotizar el cambio de institución. Se puede hacer online o de manera presencial, donde cada uno de los bancos entregará una propuesta, por correo electrónico o en la misma sucursal. Se trata de un trámite rápido y la institución debe dar la propuesta dentro del mismo día. La vigencia de este documento tendrá una duración mínima de 7 días hábiles, y especifica el producto o servicio que ofrecen y los detalles de los costos, cuotas y plazos.

3 – El banco entregará por escrito la nueva oferta y solicitará documentos adicionales si así los necesita, tales como certificado de propiedad, acreditación de vehículo particular u otros comprobantes relacionados con el patrimonio y las deudas de la persona.

4 – Una vez aceptado el acuerdo por ambas partes, se firma el contrato del nuevo crédito hipotecario, de manera presencial. Sin embargo, hay algunas instituciones que ya están buscando digitalizar este proceso.

5 – El paso siguiente es que dicha institución realizará el pago de los productos financieros especificados en la oferta, y pedirá al proveedor inicial el cierre de estos productos. Es decir, tu banco nuevo, el que te ofreció mejores condiciones, paga toda la deuda en la institución anterior, quedando completamente saldada y adquiriendo una nueva deuda con el segundo banco.

Si bien solo 32 mil personas han realizado consultas para poder cambiar su crédito de banco, cifra menor a lo esperado por el mercado, lo cierto es que vale la pena cotizar y ver si existen posibles beneficios en cuanto a la inversión final.

“El objetivo de esta operación es bajar los costos que uno tiene, que la cuota final sea menor que la que uno está pagando actualmente. Sin embargo, se deben considerar los costos asociados, como los gastos operacionales propios de cada producto, que con la portabilidad podrían tener una reducción aproximada de un 60%”, comenta Ackermann.

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