Los seguros que toman las inmobiliarias para las ventas en blanco y en verde

Para las compras inmobiliarias “en verde” o “en blanco” existe una normativa especial que exige una póliza de seguro a la inmobiliaria, lo que garantiza al consumidor la recuperación del dinero pagado en caso de que no se realice el proyecto. Cabe destacar que sólo se asegura la devolución del anticipo, no considera otros aspectos como calidad de la vivienda o terminaciones.

Jorge Claude, Vicepresidente Ejecutivo Asociación de Aseguradoras (AACH)

¿Cómo se utiliza ese seguro?
Este seguro opera en el período, que puede llegar en algunos casos hasta los dos años, entre la compra en verde y la entrega de la vivienda, en el que pueden suceder hechos que impidan la realización del proyecto.
Por ello, la ley exige que los dineros adelantados por el comprador a la inmobiliaria sean garantizados, los que generalmente corresponden al 20% del valor total del inmueble. Este monto se reajusta en UF, por lo tanto el consumidor siempre conserva el valor real de su inversión.
La póliza es contratada por la inmobiliaria, y la compañía de seguros evalúa el riesgo. La ley establece que la póliza debe estar vigente hasta la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
En caso de que no se firme el contrato de compraventa en el plazo fijado o condición señalada en la promesa, se hace efectivo el pago de la indemnización. El comprador debe mandar una carta a la aseguradora dando cuenta del incumplimiento por parte de la inmobiliaria, y se somete el caso a un proceso de liquidación por un período cercano a 45 días.
Es preciso revisar bien los detalles de la póliza, porque puede haber atrasos que no dependan de la inmobiliaria como demoras en la recepción de las obras.
¿Qué montos se aseguran? y/o los precios de las viviendas “en juego”.
Generalmente, los dineros adelantados por el comprador a la inmobiliaria corresponden hasta al 20% del valor total del inmueble, que es lo que se asegura.
 
Seguros Obligatorios para los Créditos Hipotecarios
¿Cuáles son los seguros obligatorios al tomar un crédito hipotecario? ¿Por qué, en qué consisten y cómo operan?
En Chile, cualquier vivienda que tenga una hipoteca debe tener, por ley, un seguro de incendio. Las entidades crediticias contratan en forma colectiva, por cuenta y cargo de sus clientes, para proteger sus garantías (incendio, terremoto, maremoto, riesgos de la naturaleza, etc.) o la fuente de pago de los préstamos (desgravamen o invalidez).
¿Por qué una persona está obligada a tomar seguros al acceder a un crédito hipotecario?
Es una obligación legal, para proteger el valor del bien.
Estos seguros se deben tomar con el banco que está otorgando el crédito hipotecario o se pueden contratar de manera particular. ¿Cuál es la diferencia y cuál de ellas es más conveniente?
Sí, es posible tomarlos de manera individual. En este caso, si es contratado en forma particular y directamente por el asegurado, la entidad crediticia no puede exigir al deudor coberturas o condiciones distintas a las contempladas en los seguros colectivos contratados por ésta, ni tampoco puede aceptar una póliza individual con menores coberturas.
¿Qué recomendaciones podrían dar para que las personas conozcan y entiendan antes de firmar su contrato, así como para buscar las alternativas más convenientes?
Este mecanismo obligatorio de licitación, se implementó para proteger de mejor forma a los deudores en todo lo que se refiere a incendio, terremoto, salida de mar y riesgos de la naturaleza. En el caso del seguro de desgravamen, se producen mejoras en la cobertura.
Como recomendación general, el cliente debe consultar en la misma institución financiera el detalle de esto para tomar la mejor decisión.
Por ejemplo, ¿en cuánto se incrementará el dividendo mensual, o qué sucede si falleció el titular del crédito y se encontraba en mora, cubre el seguro a la familia a pesar de la mora del pago?
Los clientes que contratan un crédito hipotecario tienen derecho a que los seguros obligatorios de incendio y desgravamen sean informados incluyendo todos los detalles sobre la cobertura, condiciones, restricciones y costos, para de esta manera, ejercer su derecho a la libre elección, ya que pueden contratar estos seguros con otra compañía, distinta de la propuesta por el banco que otorgará el crédito.
Es importante revisar la póliza de seguro, para conocer condiciones y restricciones.
¿Cuáles son los seguros opcionales al tomar un crédito hipotecario?
Seguro de sismo: es una cobertura adicional al seguro de incendio y protege los daños materiales que sufra el inmueble asegurado como consecuencia de un terremoto.
Seguro de cesantía: es voluntario y cubre las deudas del crédito ante una eventual cesantía del deudor o incapacidad de trabajar (cesantía involuntaria). No cubre en caso de renuncia.

Fuente: zonainmobiliaria.com

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