Plusvalía sube por conexiones con el metro

Para nadie es novedad que las líneas 3 y 6 del metro de Santiago están en construcción, pero no muchos saben los beneficios que traerá consigo a las zonas aledañas este nuevo eje de conectividad. A continuación y gracias al estudio elaborado por la consultora Arenas y Cayo S.A te mostraremos cuáles son las comunas o zonas que gozarán de un aumento de plusvalía

Pese a que las nuevas líneas del Metro de Santiago estarán operativas recién entre 2017 y 2018, su construcción ya se ha traducido en alzas significativas en los precios de las viviendas cercanas a los 37 kilómetros de extensión que tendrá el nuevo tren subterráneo, que tiene contemplado 28 estaciones en más de cuatro comunas. De acuerdo al estudio de Arenas y Cayo S.A  las ofertas que se han registrado por casas y departamentos en radios de 500 metros y de 1.000 metros, entre 2011 cuando se anunciaron los proyectos hasta la actualidad, las casas en torno a la Línea 3, que va desde Quilicura hasta La Reina, han subido 35,9% en valor, desde 32,12 UF/m2 a 43,65 UF/m2. En departamentos el alza fue mayor: desde 31,30 UF/m2 a 49,06 UF/m2, una variación de 56,7%.

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¿Quienes son los más beneficiados por la plusvalía del sector norte?

El sector norte de la capital fue el más beneficiado, ya que los entornos a las nuevas estaciones Los Libertadores (Huechuraba), Cardenal Caro y Conchalí, más que duplicaron sus valores en estos cinco años. Al mirar la Línea 6, desde Cerrillos hasta Providencia, las casas pasaron de 35,85 UF/m2 como promedio a 47,88 UF/m2, un alza de 33,6%. Los departamentos subieron 39,8%, cerrando en 50,88 UF/m2. De acuerdo a Cristián Gutiérrez, gerente de Estudios de Arenas & Cayo S.A, dijo al Diario Financiero “el anuncio de una mejora en infraestructura, accesibilidad o transporte, inmediatamente genera una expectativa de plusvalía sobre el valor de los bienes raíces”. 77

De acuerdo al estudio la variación más alta la tiene la futura estación Los Libertadores (Huechuraba), con una variación de 223,4% en casas y 194,9% en departamentos. Por el contrario, Cerrillos fue la única comuna que tuvo retrocesos, de 19% en casas y 0,4% en departamentos. De acuerdo a los expertos el norte podría seguir mejorando su desempeño si se consideran zonas donde se proyectan tres estaciones más de la Línea 3. Por ejemplo, la futura estación Plaza Quilicura, que aún no tiene plazos definidos, dicen en la consultora, ya tiene aumentos de 31,2% en casas y 81% en departamentos. Otras zonas han tenido alzas significativas, pero más moderadas como Santiago, Providencia, Ñuñoa y La Reina, en torno al 30% y 40%, lo que se explica porque ya poseen buenos niveles de conectividad, por lo que ya han incorporado aumento de plusvalías anteriores, dicen en la consultora.

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