Qué debes saber cuando compras tu primer departamento

Ubicación, áreas verdes, cercanía a comercios y locomoción colectiva son algunos de los requisitos que las personas deben considerar a la hora de comenzar la búsqueda de su primer departamento. Sin embargo, ahora se suma la necesidad de que dicha propiedad quede exenta de IVA.

La elección del primer departamento es un tema importante, ya que se trata de una inversión que puede marcar la diferencia entre una residencia temporal o la definitiva.

Sin embargo, desde este año la mayoría de las propiedades estarán afectas al pago de IVA, según lo fijó la reforma tributaria aprobada en 2014, lo que llevó a  que muchas personas se interesaran en adquirir un bien raíz, disparando la venta y llegando en 2015 a registrar 43.994 unidades vendidas en Santiago, según datos entregados por la CChC.

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El subgerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario, Andrés Kuppermann, entrega algunos consejos a la hora de tomar esta importante decisión.

Según explica, las viviendas que quedarán exentas del Impuesto al Valor Agregado (IVA), serán aquellas que “cuenten con un permiso de construcción previo al 1 de enero de 2016 y cuya obra finalice durante 2016, sin necesidad de promesar las ventas”. Además, la fecha de término de la obra puede ser efectiva a contar del día en que la inmobiliaria ingresó la solicitud de recepción municipal.

Un aspecto importante a considerar –añade- es que “también estarán exentas de IVA las promesas de compra con subsidios del Estado”.

Recomendaciones para elegir tu primer departamento

Ubicación: Considerar una buena conectividad con el transporte público, independiente si se es o no propietario de un auto, pues asegura plusvalía en la propiedad en caso de que quiera venderla en el futuro y mayor demanda en caso que quiera arrendar.

Estacionamientos: Con el crecimiento del parque automotriz en Santiago, se hace indispensable un edificio con estacionamientos suficientes para propietarios y visitantes, pero aún más, con estacionamientos para bicicletas, que permitan a los residentes trasladarse por la ciudad sin necesidad de ocupar el auto y que, de paso, contribuya a descongestionar calles y autopistas, fomentando así el uso de la bicicleta como medio de transporte urbano.

Facilities: Si bien Santiago cuenta con numerosas áreas de esparcimiento,  al elegir el primer departamento tener zonas para la práctica de deporte y juegos infantiles implementadas en el mismo lugar donde  vive es, sin duda, sumamente importante, ya que permite desarrollar la vida al aire libre, paseando o incluso practicando algún deporte. Considerando que las áreas comunes son una extensión del departamento, contar con lavanderías, salas multiuso con conexión a Internet, entre otros, son determinantes a la hora de escoger un edificio.

Equipamiento y terminaciones: Los detalles en cuanto a la calidad de los materiales utilizados en el departamento, como pisos, alfombras, ventanas, así como el equipamiento de la cocina y resto del departamento, debe ser un punto importante a tener en cuenta.

Ahorro y Sustentabilidad. Los gastos comunes son un tema determinante a la hora de elegir un primer departamento. Por ello, hay que poner atención en los atributos sustentables, ya que pueden contribuir a bajar las cuentas de agua y luz de los residentes del edificio.

Fuente: La Nación

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