Seguros: ¿Cuáles existen cuando compro en blanco?

En el negocio de las compras de inmuebles “en verde” o “en blanco” hay una normativa especial que exige una póliza de seguro a la inmobiliaria, lo que garantiza al consumidor la recuperación del dinero pagado en caso de que no se realice el proyecto. Cabe destacar que sólo se asegura la devolución del anticipo, no considera otros aspectos como calidad de la vivienda o terminaciones, etc…
Este seguro opera en el período, que puede llegar en algunos casos hasta los dos años, entre la compra en verde y la entrega de la vivienda, en el que pueden suceder hechos que impidan la realización del proyecto.
Por ello, la ley exige que los dineros adelantados por el comprador a la inmobiliaria sean garantizados, los que generalmente corresponden al 20% del valor total del inmueble. Este monto se reajusta en UF, por lo tanto el consumidor siempre conserva el valor real de su inversión.
La póliza es contratada por la inmobiliaria, y la compañía de seguros evalúa el riesgo. La ley establece que la póliza debe estar vigente hasta la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
En caso de que no se firme el contrato de compraventa en el plazo fijado o condición señalada en la promesa, se hace efectivo el pago de la indemnización. El comprador debe mandar una carta a la aseguradora dando cuenta del incumplimiento por parte de la inmobiliaria, y se somete el caso a un proceso de liquidación por un período cercano a 45 días.
Es preciso revisar bien los detalles de la póliza, porque puede haber atrasos que no dependan de la inmobiliaria como demoras en la recepción de las obras.
¿Por qué una persona está obligada a tomar seguros al acceder a un crédito hipotecario?
Es una obligación legal, para proteger el valor del bien. Estos seguros se deben tomar con el banco que está otorgando el crédito hipotecario o se pueden contratar de manera particular. ¿Cuál es la diferencia y cuál de ellas es más conveniente?
Sí, es posible tomarlos de manera individual. En este caso, si es contratado en forma particular y directamente por el asegurado, la entidad crediticia no puede exigir al deudor coberturas o condiciones distintas a las contempladas en los seguros colectivos contratados por ésta, ni tampoco puede aceptar una póliza individual con menores coberturas.
 
¿Qué recomendaciones podrían dar para que las personas conozcan y entiendan antes de firmar su contrato, así como para buscar las alternativas más convenientes?
Este mecanismo obligatorio de licitación, se implementó para proteger de mejor forma a los deudores en todo lo que se refiere a incendio, terremoto, salida de mar y riesgos de la naturaleza. En el caso del seguro de desgravamen, se producen mejoras en la cobertura.
Como recomendación general, el cliente debe consultar en la misma institución financiera el detalle de esto para tomar la mejor decisión.

Lee también

pandemia

Capi 2020: Los hitos que nos marcaron en medio de una pandemia

Está claro que este año ha sido, por decirlo menos, muy “particular” . Y es …