Ventas de viviendas nuevas en el Gran Concepción creció 17%

Análisis recoge información de 46 empresas constructoras e inmobiliarias sobre comercialización de 138 proyectos (80 departamentos y 58 casas) que son cerca del 95% del mercado local.
De acuerdo a un estudio desarrollado por la Cámara Chilena de la Construcción de Concepción (Cchcc), las cifras de enero-julio de 2015 correspondiente al mercado inmobilario regional arroja que la venta de viviendas nuevas en el Gran Concepción creció 17% en el mes de julio, respecto al año anterior.
De estas ventas, 276 unidades corresponden a departamentos, lo que representa un 106% más que en julio del 2014.
Por otra parte, entre enero y julio de este año se comercializaron un total de 2.603 unidades, 1.669 departamentos y 934 casas.
Destaca además que durante julio, el 79% de las casas adquiridas se efectuó en verde o blanco, es decir, proyectos que están en etapa de obras o que aún no comienzan su construcción, se indica en el análisis.

Segmentos y comunas

El estudio elaborado por la Cchcc, recoge información de 46 empresas constructoras e inmobiliarias sobre la comercialización de 138 proyectos, (80 departamentos y 58 casas) en el Gran Concepción, lo que representa cerca del 95% del mercado inmobiliario local.
En la distribución por comunas, Concepción lideró la participación mensual de las ventas de viviendas con un 47%, posición que mantiene desde el primer semestre de 2012, seguido de San Pedro de la Paz con un 22% y Talcahuano con un 12%. Chiguayante y Coronel alcanzaron un 8%, y Hualpén registró sólo el 3% de las transacciones.
En el caso de los departamentos, las ventas fueron lideradas por la comuna de Concepción (62%), y las casas por Talcahuano (27%).

Departamentos y Casas

Los departamentos más vendidos en julio fueron aquellos cuyo precio fluctuaba entre UF 2.000 y UF 2.999 (35%) y entre las UF 1.500 y UF 1.999 (30%). Los tramos superiores, de más de UF 3.000 concentraron el 12% de la demanda.
En el mercado de casas, el 62% se concentró en el tramo entre las UF 1.500 y UF 3.999, y el 22% entre las UF 1.000 y UF 1.499. Sólo el 17% se ubicó en el tramo mayor a las UF 4.000.
Respecto a los precios de venta, y al considerar el promedio móvil de 3 meses hasta julio de 2015, el mercado de departamentos, según se señala en el informe, arrojó un valor promedio de 36,1 UF/m2, un 7% más que en similar periodo del año anterior, y de 30,8 UF/m2 en las casas, un 9% superior que en igual mes de 2014.
El indicador meses para agotar oferta, arrojó para el mercado de departamentos, 15 meses -5 menos que en julio de 2014- y para las casas, 11, 2 más que en similar periodo de 2014.
Para el vicepresidente de la Cchc Concepción, Julio Benito, estas cifras reflejan el buen momento por el que atraviesa la actividad inmobiliaria local, situación que no corresponde a la estacionalidad del mercado. “Creemos que estos resultados están influenciados por el efecto IVA, ya que a contar de 1 de enero de 2016 todas las compraventas de viviendas nuevas que se realicen estarán gravadas con este impuesto, por ello, las familias del Gran Concepción y los inversionistas están apurando su decisión de compra”.
Según Benito, el nuevo sistema impositivo estaría impulsando además la oferta inmobiliaria, que en julio alcanzó las 5.285 unidades (3.617 departamentos y 1.668 casas), un 17% más que en similar mes de 2014 y un 4% más a lo registrado en junio de 2015.

Créditos hasta 80%

En relación a la disminución del financiamiento por parte de los bancos hasta el 80% del valor de las viviendas, Álvaro Greene, subgerente de ventas de Inmobiliaria Socovesa, cree que “será un golpe duro para la clase media, hoy juntar el 10% de pie es difícil, el doble de pie es muchísimo más difícil. Imagine en una casa de UF2.500, el 10% de pie es cercano a $6.300.000, el 20% son aproximadamente $12.600.000, es evidente que es un monto sideral para la gran mayoría de los chilenas y chilenos”.
Greene agregó que “la Reforma Tributaria considera que a partir del 1 de enero de 2016 llevar al doble el costo del impuesto de timbres y estampillas para las viviendas financiadas con crédito hipotecario. Esto es un gasto que corre por cuenta del cliente como parte de los gastos operacionales de la transacción y que en nuestro ejemplo de UF2500 pasará de $170.000 aproximadamente a $340.000 manteniendo las demás variables constantes”.
En tanto, César Brito, gerente de marketing del Consorcio Inmobiliario San Sebastián,(CISS), estima que “el mayor freno en las ventas del próximo año serán las restricciones de los créditos bancarios”.
Fuente: Diario Concepción

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