Viviendas de menos de 50 m2 representan casi la mitad de la oferta en la capital

Diversos factores, como los cambios demográficos y el alza en los precios de las casas y departamentos, inciden en que este mercado presente un alta demanda. Su proliferación, además, explica la gran participación de las viviendas con precios menores a 3.000 UF en el mercado.

Las viviendas de menos de 50 metros cuadrados constituyen, en número de unidades en oferta, el mercado más relevante del Gran Santiago.

“Al cierre del cuarto trimestre de 2016, la oferta de viviendas de menos de 50 m2 equivale al 45% del total de la oferta. En este rango de superficie, un 51% corresponde a unidades de un dormitorio, 41% de dos dormitorios y 8% de tres dormitorios”, explica Stefano Solari, gerente de Área de Estudios de Colliers International.

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Esta nutrida presencia, dice el experto, se debe a cambios demográficos, sociológicos y de mercado.

“La tendencia de los últimos años, de oferta de tipologías de uno y dos dormitorios con superficies menores a 50 m2, ha ido al alza principalmente por una combinación de tres factores; nuevos estilos de vida y familia, aumento en los precios y restricciones crediticias. Es un hecho que las familias chilenas han disminuido su número de integrantes. Lo anterior, sumado a estilos de vida más independientes, ha incidido en que la demanda por unidades de menor superficie haya aumentado, y los desarrolladores han sabido adaptarse al mercado”.

El factor precio

A su vez, indica Solari, “el aumento en los precios UF/m2 de las viviendas y las restricciones bancarias en la otorgación de créditos conllevan que el acceso a la vivienda sea más complicado y se tenga que optar por unidades más pequeñas, de menor valor y con mejores opciones de créditos”.

Esta alta participación de las viviendas de poco metraje explica también la gran participación de las viviendas de menos de 3.000 UF en el mercado.

Así, de acuerdo a las cifras de Colliers International al cuarto de trimestre de 2016, la oferta de viviendas nuevas se descompone en 27,2% entre 1.000 y 2.000 UF; 29,6% entre 2.000 y 3.000 UF, y 20,1% entre 3.000 y 5.000 UF.

En los departamentos nuevos, la mayor concentración se da entre las UF 2.000 a UF 3.000, con un 30,8%, mientras que en las casas nuevas, la mayor incidencia en la oferta está entre las UF 3.000 y UF 5.000 con un 28,9%.

Respecto de las ventas mensuales, por rango de valor en UF, el 51,3% se ubicó entre 1.000 y 2.000 UF; el 17,2% entre 500 y 1.000 UF, y 16,8% entre 2.000 y 3.000 UF.

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“Esto considerando los segmentos de mayor participación por demanda, pues segmentos sobre las UF 10.000 inciden menos de un 1% en ventas mensuales”, indican en Colliers International.

Sin embargo, dice el experto, no hay que despreciar la participación de los departamentos de mayor valor.

“El stock  en oferta de viviendas sobre 250 m2 corresponde al 0,6% del total. Desde el punto de vista del precio, las viviendas sobre las 20.000 UF representan el 1% del  stock total. Si bien son porcentajes bajos, según datos de años anteriores, las viviendas de estas características estarían aumentando su participación del stock de oferta en torno a un 30% anual. Este aumento se explicaría en parte a que tradicionalmente las viviendas de alto metraje eran construidas de manera independiente y de diseño único. Hoy, un gran número de desarrolladores ofrece alternativas de viviendas de alto estándar, ya sea en formato de casas en condominios o de departamentos”.

Baja en ventas

En otro aspecto, afirma que al cierre de 2016 se registró una importante caída en los niveles de venta general en el Gran Santiago, llegando a valores por sobre el 30% inferiores en relación al cierre del 2015. Esto tanto para la venta de departamentos como de casas.

Respecto de los precios, para el período correspondiente al 4º trimestre de 2016 se evidenció una leve disminución de un 1,3% en el precio promedio de las viviendas nuevas en relación con el trimestre anterior. Al analizar en mayor detalle, al contrastar el 4º trimestre del 2016 con el mismo período del año anterior se evidencian ciertas bajas en comunas periféricas como Colina y Huechuraba, las cuales registraron valores de venta promedio en el segmento de casas levemente inferiores.

Por su parte, en departamentos la principal baja en comparación al 4º trimestre 2015 vino por la comuna de Macul. “Esto, en contraste al alza en el precio promedio de venta de departamentos en las comunas de Vitacura, Las Condes y Providencia, mientras que en el mercado de casas, las comunas de La Florida y Maipú se mantienen con alzas durante los últimos trimestres del 2016 en relación a los mismos períodos del año 2015”, indica el informe.

Fuente: El Mercurio

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