Zona costera lidera interés por segunda vivienda

Buen clima, cercanía con Santiago, acceso a servicios y comercios son clave a la hora de comprar una propiedad. Los proyectos de departamentos han proliferado en las regiones de Valparaíso y Coquimbo, mientras que las casas en la zona sur del país.

Las vacaciones impulsan a millones de chilenos y extranjeros a mirar hacia los principales centros turísticos del país, con especial énfasis en la zona costera, donde además de la tradicional oferta hotelera, se encuentra un gran mercado inmobiliario con ofertas de arriendo de segunda vivienda, compuesta por casas y departamentos.
Y aun cuando el panorama económico del país está ralentalizado, el interés por adquirir una segunda vivienda ha logrado mantener cierto dinamismo.
Francisco Pieper, director de Nuevos Negocios de Capitalizarme.com, confirma que el mercado de segunda vivienda ha crecido en el último tiempo.
Es que el interés por la segunda vivienda —explica José Luis Marín, gerente de Comunicaciones de RE/MAX Chile— se sustenta no solo en la posibilidad de invertir en propiedades que siempre es un refugio seguro en tiempos de volatilidad económica, sino que también por la posibilidad de aumentar patrimonio y, en el largo plazo, trasladarse a vivir fuera de Santiago.
Es el caso de Daniela Ojeda, ingeniera de 37 años, quien proyecta terminar su vida laboral en la costa, para lo cual está buscando una propiedad, que le permita obtener una buena rentabilidad mientras puede concretar su proyecto de vida.
No obstante, precisa que “hoy es un poco más difícil conseguir un crédito hipotecario, porque hay que tener 20% de pie. Eso quizás me obligue a posponer por un tiempo la decisión de compra”.
En efecto, éste es uno de los factores que indica Marcelo Pardo, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC)- Valparaíso, puede afectar la adquisición de una propiedad.
“Los créditos hipotecarios para segunda vivienda están siendo más restrictivos y ya no habrá financiamiento del 90%. Es decir, habrá que financiar 20% de pie, lo que para la clase media, que es un sector que estaba crecientemente accediendo a la segunda vivienda, es más difícil”.
Sin embargo, hay otro factor que puede contrarrestar los mayores requisitos para acceder a financiamiento e impulsar la decisión de compra de una segunda vivienda, al menos, en la zona de Valparaíso, Viña del Mar y alrededores: el alza en los precios que se producirá en el mediano plazo como consecuencia de las restricciones a la edificación en altura y que hoy tienen a amplios sectores del Gran Valparaíso —casi la totalidad del plan de Viña del Mar— congelado, lo que ha gatillado una disminución de la oferta.
El precio también irá al alza por la aplicación del IVA, actualmente vigente, que se prevé encarece sobre 10% algunas viviendas nuevas.
Principales polos
Sin lugar a dudas, la Región de Valparaíso concentra la mayor cantidad de oferta de segunda vivienda. Así lo señala el presidente de la CChC-Valparaíso, quien destaca los numerosos proyectos inmobiliarios que se han desarrollado en todo el borde costero, desde Santo Domingo por el sur hasta Zapallar y Papudo por el norte, pasando por El Quisco, Algarrobo, Quintay, Valparaíso, Viña del Mar, Reñaca, Concón, la zona de Puchuncaví,Maitencillo y Cachagua.
En efecto, en el Gran Valparaíso ha surgido un pequeño polo de desarrollo inmobiliario en la zona oriente del plan de Viña del Mar. Otra área que concentra la demanda es Reñaca, donde destaca el sector del camino El Alto que comunica al balneario con Concón.
Desde Portallnmobiliario.com, en tanto, señalan que la principal oferta de segunda vivienda está en Viña del Mar, Valparaíso y Concón, zona que también es identificada por Carolina Tevar, gerente sucursal Reñaca de Fuenzalida Propiedades, quien precisa que la zona centro poniente de Viña del Mar —cercana al casino— y el sector Lomas y Costa de Montemar en Concón son “muy tentadoras” para los inversionistas.
Es que —explica— mientras la zona poniente de la ciudad jardín es “muy atractiva por su vida nocturna, playas, mall, casinos y grandes zonas de ciclovías y deporte, Concón atrae por su vista al mar, donde se puede apreciar la bahía de Valparaíso y la rompiente de las olas al mismo tiempo, su tranquilidad y su gran gastronomía”.
Por el norte, los expertos coinciden en que otro polo importante para la adquisición de propiedades es la Región de Coquimbo, que presenta oportunidades no solo por su atractivo turístico, sino que también —explica Teodosio Cayo, gerente general de Arenas & Cayo— a “la Gran Minería dado el régimen de turnos laborales que se da (generalmente 7 días de trabajo y 7 de descanso), lo que permite una residencia remota de vivienda”. Este fenómeno asociado a la minería también ha comenzado a tomar fuerza, según Portallnmobiliario.com, en Antofagasta.
Jessica Bugueño, gerente sucursal La Serena de Fuenzalida Propiedades, señala que en La Serena áreas como San Joaquín, Cerro Grande y Avenida del Mar son sumamente atractivas para segunda vivienda, al igual que el sector de Huanhualli, cercano al Mall Plaza. En Coquimbo, en tanto, el interés se concentra en barrios como Rosario de Peñuelas y el sector de La Herradura.
Por el sur, en tanto, han surgido atractivos proyectos de segunda vivienda en la Región de O’Higgins, ya que —señala José Luis Marín de RE/MAX Chile— hay desarrollo de gran estándar a orillas del Lago Rapel y en la zona de Machalí, que “puede llegar a convertirse en una ciudad donde el mercado minero atrae por temporadas largas y puedes obtener rentabilidad de tu propiedad”.
Desde Capitalizarme.com apuntan también Pichilemu y Matanza, zonas que destacan por la tranquilidad que ofrecen a sus visitantes y la posibilidad de realizar variadas actividades outdoor y practicar surf, y Puerto Varas y Pucón por el sur.
Cristián Gutiérrez, gerente de Estudios de Arenas & Cayo, indica que en la Región de Los Lagos, áreas como Puerto Montt y Puerto Varas han despertado el interés de los inversionistas, pues ofrecen un buen nivel de desarrollo, con comercio y servicios, además de hermosos parajes.
Tipos más demandados
Aun cuando el tipo de propiedad demandada varía según la zona, los expertos consultados coinciden en que, mayoritariamente, quienes buscan segunda vivienda prefieren departamentos porque —señala Carolina Tevar, gerente sucursal Reñaca de Fuenzalida Propiedades— ofrecen “seguridad y tranquilidad” además de áreas comunes con piscina.
El análisis es compartido por Jessica Bugueño, gerente sucursal La Serena de Fuenzalida Propiedades, quien explica que otro requisito primordial es que exista vista al mar.
Mí, los departamentos de 2 y 3 dormitorios con uno o dos baños llevan la delantera, pues —en general— permiten arrendarlos tanto a estudiantes como a familias anualmente o por vacaciones y/o fines de semanas largos.
De hecho, según datos de Portalinmobiliario. com, durante 2015 las tipologías más cotizadas fueron los departamentos de 2 y 3 dormitorios, con una participación del 44% y 43% del total de cotizaciones, respectivamente.
En otras áreas, como Pucón, Puerto Montt y Puerto Varas las casas de más de 70 m2 construidos y amplios terrenos y parcelas de agrado han comenzado a tomar fuerza como segunda vivienda.
Antes de comprar, los expertos recomiendan optar por sectores consolidados a la hora de comprar para segunda vivienda, pues garantizan la inversión del comprador.
Fuente: LaSegunda.com

Lee también

¿Como Nacieron los Brokers Inmobiliarios?

Gabriel Cid, CEO y Fundador de Capitalizarme.com, nos narra como se origino en Chile el …